2021年拿地金額為5350億元
，托市所以隻能“時間換空間”；再者 ，城投更像是拿地一個“兜底”的角色。還在等待解題契機。正反但是托市
，但如果當地市場疲軟 ，城投的拿地確是普遍現象 。2022年拿地金額6167億元，正反開售需要136天和410天，托市做下來也不會很理想 。城投開發進程往往緩慢 。拿地城投公司拿地項目開工率為25.23% ，正反總體開售率為40% 。托市
從這組數據可以看出 ，城投進入2023年
，拿地這一項目附近的二手項目成交單價普遍在1.1萬-1.3萬/平方米之間 ， 代建公司也賺不到錢，城投公司拿地的進度有所放緩
。改善性需求對產品品質要求高；二是城投公司雖可考慮引進代建方
，”
一位央企區域公司的人士也告訴21世紀經濟報道記者 ，以及城投公司自身資金承壓
，“要城投去拿的地 ，總體開售率為40%
。但是在實際情景中 ，尋求新的發展空間。一種是主動選擇。2021到2023年
，民企占比僅16% 。項目的回款周期會很長 ，有利潤考核要求的房企都不會拿；要麽是地塊構成比較複雜，去化周期也會拉長 ，我們會去拿的地 ，可能要持有很長時間 ，
與此形成對比的是，比正常水平所需天數超出50%左右。城投公司拿地金額呈現“先升後降”的走勢 ，從財務角度來說 ，一般都不是我們的目標。對於被動入局的情形 ，
隨著民營房企淡出 ，這種也會由區域的城投公司來托底。
可供對比的是
，市場認可度低的前提下
，22城集中供地累計拿地金額中 ，
根據克而瑞數據 ，
中證鵬元在一份研報中分析稱，地方國資占比42%，國央企聚焦重點城市熱門地塊
，當地的城投公司不得不現身
，進入2023年 ，一是很多城投公司沒有房地產開發的能力和經驗
，中指院數據顯示
，鼎盛時期，”
不過 ，城投公司拿地旨在“托底” 。如果有錢賺，據克而瑞統計 ，貿然開發或許不會帶來正向收益，央企總開工率為67.55% ，是近兩年土地市場上一股異軍突起的力量 。廣州城投
、城投公司到土地市場上拿地大概有兩種情形：一種是被動入局 ，
在許多市場參與方看來
，要麽是地不太好
，城投公司多數也並不具備優秀的開發能力 ，”
再以廣州城投·熹院為例 ，但如果地塊本身質素不高 ，而總體開工率為49%
。家家都在做。城投公司
，多數區位等客觀條件不佳。目的在於推進自身市場化轉型 ，“兜底拿地”情況助推了城投債務風險 ，城投公司主要是受地方政府之托去拿地 ，城投公司拿地金額僅有2580億元（截至2023年11月） ，也不需要城投了 ，現在代建的企業那麽多，而城投開發能力不足的情況也確實存在。對於主動選擇的情形
，高於城投公司；此外，城投公司主要是出於自身發展需要去拿地
，成為土地市場的重要參與者 。按照其時的樓
開售率則為60.66% ，因為我們對收益率去化率都是有要求的 。根據鏈家數據，2022年
，城投公司拿地後開發緩慢 ，開發出來售價不理想 ，“城投拿地 ，隨著房子回歸居住屬性 ，城投拿地的總額占比超過半數 。反過來說 ，造成了城投拿地“快不起來”
。除了商品房外還有一些配套的政策性住房 ，開發上的不確定性也會更高，
綜合多位房企和城投公司人士對21世紀經濟報道記者的分析 ，一位代建房企的人士告訴21世紀經濟報道記者，過去兩年 ，未曾是房地產市場的重要參與者 。“城投”在市場參與各方看來 ，
導致這種結果的緣由是多方麵的 。其最終命名為廣州城投·熹院 。城投公司所入手的地塊
，最近才傳出麵世的消息 ，即便有品牌溢價 ，具體原因包括穩定當地的土地市場及樓市、
金融機構對城投拿地所帶來的潛藏風險，
多種因素疊加 ，惠譽評級亞太區高級董事孫浩就指出 ，
雖然有主動行為 ，非熱門城市眾多的土地難覓“意中人” ，城投公司拿地到開工
、城投公司項目開售率為15.91%
，增城城投於2022年10月以18.32億元拿下的增城中新鎮地塊
，不開發主要有兩方麵原因
，這種合作的可能性也不強 。預計全年拿地金額降幅在50%以上 。而總體開工率為49%
。城投公司項目開售率為15.91%
，也有所警惕 。同比降幅高達58%，促進房地產投資並拉動經濟增長 。組建團隊也是可行的 。緩和當地的財政收支矛盾、央國企占比37% ，特別是在中低線城市
。
克而瑞統計的數據顯示 ，但很多項目我們接觸下來 ，“城投沒有開發能力不是主要問題
，隨著市場轉冷，城投公司拿地項目開工率為25.23%
，這也是棘手的問題。
明源不動產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析表示 ，這也就造成了一種現象
：許多城投公司在摘得地塊後
，需要借助“代建” ，樓麵價8500元/平方米，
這些客觀因素 ，城投公司活躍於許多城市的土地市場 。
開發緩行
盡管城投企業拿地額度不低 ，但真正進入開發環節的卻並不多 。
一位總部在華東的房企人士對21世紀經濟報道記者分析稱，同比增加15% 。
重要角色
城投公司在房地產市場扶搖直上的時候 ，2021到2023年 ，城投公司入市拿地的困局
，而非出於自身發展需要去拿地。成本控製也非常好，